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注意!二手房過戶要注意哪些問題?

來源:  2019-03-18 09:22:02  有效期至:2019-04-18  瀏覽:2296

★閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房子在國人心中的位置不容小覷,在中國的許多人生大事,基本上都是與房子聯系在一起,比如結婚、孩子的教育等等問題,隨著近年房價的不斷飆升,如今一二線城市新房的房價,已經到了讓大多數人目瞪口呆的程度,因此人們就將購房的熱情轉向了二手房。但二手房交易牽扯的問題也比較多,比如:過戶。

其實在買賣二手房中,過戶才是**的關鍵一步,特別是從法律的角度上來說產權過戶完房子才是你的,沒有過戶時還只能算是賣家的。那么買賣二手房過戶時需要注意些什么呢?

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一、過戶先要準備些啥

二手房辦理過戶手續前,賣方需要提供合法的證件,如身份證等。只有提供了房屋的合法證件,購房者才可以交納購房定金(注意!交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)。在確定好交易要素后(如房屋交付時間、銷售狀況等),至少要簽訂三份房屋買賣合同。

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二、過戶流程

1、申請

買賣雙方先要向不動產房地產交易管理部門提出申請,接受檢查。管理部門需要檢查證件,審查產權,對審查通過的房屋準予辦理過戶手續,等相關部門審核。

2、立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才可以辦理立契手續。

3、繳稅

二手房的稅費構成相對來說比較復雜,但通常都是,買房需要繳納契稅,賣房需要繳納個人所得稅。此外,根據交易房屋的性質的不同,契稅的組成也有所差別,危改回遷、經濟適用房與其他商品房的稅費構成不一樣。

4、取證

在房屋交易管理部門通過審核,雙方辦理完產權變更登記后,交易材料就會移送到發證部門,購房者就可以憑房屋產權通知單到發證部門申請領取新的產權證。

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三、什么情況下無法過戶

買房時最害怕什么?除了資金外,大概就只剩下“無法過戶”這個擔憂吧?因此小編在此要提醒各位購房者,在這些情況下,你購買的房屋是無法過戶的:

未解除抵押的房源;被查封的房源;賣房未經其他產權人賣出的房子;賣房無法提供房產證的房子;正在出租的房子;產權因違規搭建被凍結的房子。

其實相對于新房來說,二手房交易流程是要更加復雜的,特別是在過戶的時候,因此買賣二手房前一定要更加留心過戶問題,才能順利買到心儀的房子。

 

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